こんにちは。住宅総合リフォームさざんかです🌸
今回は、外壁メンテナンスの中でも特に重要な「コーキング打ち替え工事」についてご紹介します。

外壁の目地やサッシまわりに充填されている弾力性のある樹脂 ― これが「コーキング（シーリング）」です。
新築時は柔らかく防水性に優れていますが、10年ほど経つとひび割れや剥離が起き、防水機能が低下してしまいます。今回の施工では、劣化したコーキングを撤去し、新しく打ち替えを行いました。

Before：劣化したコーキングの状態

施工前のコーキングには、以下のような症状が見られました。

• 表面のひび割れ
• 弾力を失い硬化している
• 外壁との間に隙間ができている
• 雨水が入り込んだ跡がある

このままでは雨漏りや外壁材の劣化につながる危険がありました。

コーキング打ち替えの施工の流れ

外壁コーキング工事は、以下の工程で行います。

1. 既存コーキングの撤去

劣化したコーキングをカッターで丁寧に除去。古い材料が残ると新しいコーキングが密着しないため、徹底的に取り除きます。

2. 清掃

目地内部のゴミや粉をブラシで取り除き、施工面を清潔にします。

3. プライマー塗布

ここが非常に重要なポイントです。
プライマーは「接着剤」の役割を果たし、コーキング材をしっかり密着させます。プライマーを省略すると数年で剥がれてしまう恐れがあるため、必ず丁寧に塗布します。

4. コーキング材充填

専用のガンで新しいコーキング材を打ち込みます。気泡が入らないように均一に充填。

5. ヘラ仕上げ

ヘラで押さえて密着性を高め、表面を滑らかに整えます。

6. 乾燥・硬化

十分に乾燥させ、防水性能を最大限発揮できる状態にします。

After：防水性と美観が回復

施工後は、目地が新しいコーキング材でしっかり埋まり、滑らかな仕上がりに✨
防水性が回復し、外壁の耐久性も大幅に向上しました。見た目も引き締まり、建物全体の美観がよみがえりました。

コーキング工事の重要性

外壁のコーキングは、以下のような役割を担っています。

• 防水性：雨水の侵入を防ぐ
• 気密性：隙間風や熱の出入りを防ぐ
• 伸縮性：建物の動きに追従し、ひび割れを防ぐ

つまり、コーキングの劣化を放置すると、防水・断熱・気密といった建物の基本性能が低下してしまうのです。

コーキング材の種類

• 変成シリコン系：外壁材との相性が良く、耐久性も高い
• ウレタン系：密着性に優れるが紫外線に弱い
• シリコン系：水回りで多用されるが外壁には不向き

現場や外壁材に合わせて最適な材料を選定します。

放置した場合のリスク

コーキング劣化を放置すると…

• 雨漏りの発生
• 外壁材の反りや剥がれ
• 内部の断熱材や柱が腐食
• 修繕費用が高額に

小さな隙間が大きなトラブルを招くため、早めの対処が大切です。

メンテナンスの目安

コーキングの寿命は 7〜10年程度。
以下のサインが出たら打ち替えのタイミングです。

• 表面がひび割れている
• 硬くなって弾力がない
• 外壁との間に隙間がある
• 雨漏りや結露が発生している

工期と費用の目安

• 工期：30坪住宅で3〜5日程度
• 費用：打ち替えで60〜100万円前後（塗装工事とセットが一般的）

お客様の声

今回施工を依頼いただいたお客様からは、

「隙間が気になっていましたが、きれいに仕上げてもらえて安心しました」
「塗装と一緒にお願いして正解でした！」

といった喜びのお声をいただきました。

まとめ

外壁コーキング打ち替えは、建物の防水性・気密性を守るために欠かせない工事です。
プライマーをしっかり塗布し、適切な材料を使用することで、長期間安心できる住まいを実現できます。

私たち住宅総合リフォームさざんかでは、経験豊富な職人が一つひとつの工程を丁寧に行い、確かな仕上がりをお届けします。

「コーキングがひび割れてきた」「雨漏りが心配」という方は、ぜひお気軽にご相談ください🏠✨