― 問題は“立地”ではなく“外装劣化”かもしれない
「この立地なら本来は続くはず」
そう言われる建物でも、テナントが頻繁に入れ替わるケースがあります。
その原因は、
必ずしも家賃や立地だけではありません。
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■ 共通する外装の特徴
長続きしない建物には、こんな傾向があります。
・外壁が色あせている
・クラック（ひび割れ）が目立つ
・シーリングが劣化している
・看板周辺が汚れている
・全体的に“古い印象”が強い
外装は、
テナントの“集客力”に直結します。
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■ 来店前に勝負は決まっている
消費者は無意識に判断します。
「なんとなく入りづらい」
「古そう」
「暗い」
この印象が、入店率を下げます。
入店率が下がる
↓
売上が安定しない
↓
撤退
↓
空室
という流れが生まれます。
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■ 外装は“テナント支援”でもある
外壁塗装は、
単なる修繕ではありません。
・建物の印象改善
・視認性の向上
・安心感の演出
・ブランド力強化
テナントが“戦いやすい環境”をつくることです。
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■ オーナー視点で考えると
テナントが変わるたびに発生する
・募集費
・空室期間
・原状回復コスト
これらを考えれば、
外装改善は“空室対策”の一手になります。
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■ まとめ
テナントが長続きしない建物は、
外装が“静かに足を引っ張っている”ことがあります。
立地だけでなく、
建物の顔を見直すこと。
それが、安定経営への近道です。
詳しくはさざんかのホームページへ。
