「まだ住めるから大丈夫。」
そう思っていても、築20年以上経つ住宅では見えない部分の劣化が進んでいることがあります。

劣化を早めに見つけることで、大きな修理を防ぎ、住まいを長持ちさせることにつながります。

今回は、築20年以上のお住まいで一度は確認しておきたいメンテナンスチェックポイントをご紹介します。

① 外壁のひび割れ・色あせ

外壁は毎日紫外線や雨風を受けています。

・ひび割れ
・色あせ
・チョーキング（白い粉が付く）
・コケや黒ずみ

このような症状は塗り替え時期のサインかもしれません。

② コーキング（シーリング）の劣化

窓まわりや外壁のつなぎ目にあるコーキングは、防水性を保つ重要な役割があります。

・ひび割れ
・硬くなっている
・隙間ができている

このような状態は雨水が侵入する原因になることがあります。

③ 屋根の状態

屋根は普段見えないため、劣化に気付きにくい場所です。

・色あせ
・サビ
・ズレ
・割れ

これらを放置すると雨漏りにつながる可能性があります。

④ 雨どい

雨どいが詰まったり破損したりすると、雨水が正常に流れません。

その結果、

・外壁への雨だれ
・基礎への負担
・雨漏り

などの原因になることがあります。

⑤ ベランダ・バルコニー防水

防水層が劣化すると、水が建物内部へ浸入するリスクがあります。

・防水のひび割れ
・ふくらみ
・水たまり

などが見られる場合は点検がおすすめです。

放置するとどうなる？

小さな劣化でも放置すると、

・補修費用が高くなる
・雨漏りにつながる
・建物の寿命を縮める

など、大規模な工事が必要になるケースもあります。

点検の目安

築20年以上経過している住宅は、一度専門業者による点検を受けることをおすすめします。

また、

・台風のあと
・大雨のあと
・外壁や屋根の変化を感じたとき

も点検に適したタイミングです。

まとめ

住宅は定期的なメンテナンスを行うことで、長く安心して住み続けることができます。

「まだ大丈夫」と思っている今こそ、住まいの状態を確認するタイミングかもしれません。

住宅総合リフォームさざんかでは、外壁・屋根・防水など住まい全体の点検・ご相談を承っております。

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